В мировой практике существует еще много видов расчета. Выбор конкретного варианта зависит от готовности банков их применять и потребности клиентов — пользоваться. Максимальную гарантию исполнения обязательств обеспечивает резервный аккредитив, подтвержденный известным зарубежным банком.
Чтобы применить его в своей практике, нужно учитывать все особенности. Аккредитив является более сложной и дорогой формой расчета, чем обычный перевод. Но его смело можно назвать эффективным и надежным финансовым инструментом даже для международных партнеров.
Что такое аккредитив и как его использовать
Для дорогостоящих или международных сделок, больше всего нужны резервные аккредитивы, обеспечивающие надежную защиту. Эта функция одинакова для всех банков Беларуси. Первые, их ещё называют депонированными, предусматривают покрытие всех обязательств и перевод со счёта покупателя на счёт продавца полной суммы для покупки квартиры. – Возможны задержки со стороны банка при проверке документов.
Покупка или продажа недвижимости между физическими лицами
Сущность операции не меняется – аккредитив выступает гарантом получения денежных средств. Его используют для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества при дорогостоящих покупках, например, недвижимости. Аккредитив – это счет, на котором деньги хранятся при проведении сделки. Банк следит за тем, чтобы стороны выполнили условия сделки, и отдает деньги продавцу только после выполнения всех условий договора. Продавцом или покупателем в такой сделке может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Это особый банковский счёт, на котором средства замораживаются до момента, пока условия сделки не будут соблюдены.
Срок действия акцепта оферты
Что получают банки от аккредитивных договоров? Во-первых, за свое посредничество они берут комиссию. Во-вторых, они могут выдавать покупателям кредиты на аккредитивы. Он может быть изменен или отменен по поручению покупателя без предупреждения продавца.
- Во-первых, за свое посредничество они берут комиссию.
- Кроме того, в ситуации, когда сделка оказывается сорванной, вернуть деньги можно только в судебном порядке, что обуславливается законодательными нормами.
- В этом случае обе кредитные организации несут ответственность за честность сделки перед продавцом.
- Особенность международных аккредитивов — участие сразу двух банков, один из которых представляет интересы бенефициара, а второй — плательщика.
- Использование аккредитива способствует установлению доверительных отношений между продавцом и покупателем — обе стороны могут быть уверены в исполнении финансовых обязательств.
Чтобы не упускать выгодную сделку, поставщик предлагает оформить аккредитив на всю сумму договора. Теперь у него появилась гарантия, что он получит все деньги сразу, а у вас – что оборудование доставят вовремя, и оно будет соответствовать заявленному качеству. Кумулятивный аккредитив может быть объединён с другим, новым аккредитивом, чтобы объединить средства, которые на них находятся. Кумулятивные аккредитивы тоже практически не применяются в сделках с недвижимостью. + Покупатель может открыть аккредитив самостоятельно, без участия продавца или аккредитив это простыми словами риелтора.
Банковскую ячейку можно открыть только в отделении банка. В нём может не оказаться свободной ячейки или подходящей ячейки нужного размера. Продавец хочет иметь гарантии того, что покупатель не откажется платить после регистрации перехода прав, и требует деньги вперёд. А покупатель боится, что заплатит, а право собственности по каким-то причинам не зарегистрируют. Еще один вид аккредитива, в рамках которого используется платежная документация, предоставляемая Федеральным казначейством. Актуальна для госконтрактов, заключаемых на строительство муниципальных объектов или предоставление правительственных субсидий.
Аккредитивный договор часто используют в сделках купли-продажи недвижимости. Его согласовывают стороны при заключении договора. На нём тоже формируются средства, чтобы обезопасить стороны сделки.
